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一位专业房产经纪人对各位购房者的购房要素提醒

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实习生

工分
51 点
工资
100 元
发表于 2015-7-1 18:13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
       本人在杭州从事房屋中介4年!期间,买卖,租赁都做过!说说购房者在买房期间要注意的几个事项!

1:去找经纪人看房的时候最好重新办个号码,因为房产公司有个系统是需要输入客户信息的,而且永远都在,经常会接到电话轰炸,不能怪经纪人,公司规定!经纪人每天至少要完成电话量指标!



2:看房的时候一定要注意周边有没有什么变电站,有辐射,对孕妇影响比较大,看房最好是中午有太阳的时候去看,能了解你的房子采光度如何,雨后去看,因为很多回迁房质量不过关,墙体漏水,这个很麻烦,根本处理不好的!顶楼尤其要仔细观察



3:买房之前一定要去查清楚自己的银行信用问题,太多纠纷都处在这里,到时候首付也付了,很麻烦!



4:最好能在周边邻居了解一下,房子本身有没有什么问题,是不是凶宅,因为这个,没有经纪人会去帮你问的只有自己多上点心了



5:多跑几家中介问问这套房子的价格,一般都能套出底价,心里有个数!谈价格方面你也不至于被经纪人跟房东一起宰!现在价格市场很透明,经纪人赚差价几乎不可能!但是千万不跳单,带你看房的经纪人也不容易的,不管刮风下雨都得出去看房,每天12小时,都是赚点辛苦钱!



6:不要没看房就谈中介费,这是大忌,不然没一个经纪人会帮你好好找房子,聪明的客户会把经纪人当朋友一样处,他才会更用心帮你找房子,谈价格!房子看中了,这个时候是可以杀中介费的,也别太狠,一般大公司都有底线的!太低经纪人说的不算的!教你个小聪明,贿赂下经纪人,你省的钱可能远远比你想象的多!



7:如果一搬在大公司,产权这方面它们会把关的,不用担心,签合同的时候,注意一些你跟房东谈好的其他条件写清楚就好了!



8:涉及到谈判技巧的问题,最好让经纪人出面谈,因为如果你直接跟房东谈,谈不好就很难在迂回!谈单子切忌不能急,想要不想要都不要表现出来!这个时候我觉的,贿赂点经纪人,比什么都管用!一个单子周期一般最多2周,否则成交的概率很低!自己把握好分寸,托太久没什么用!人家卖房子也不是一天两天的事!不可能因为你想要就短时间大幅度降价



9:看你信不信了,信的话我觉的有必要看下风水,房子风水确实满重要的!



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115 点
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83 元
发表于 2015-7-1 22:13:05 | 显示全部楼层
很有用的提醒!谢谢楼主分享!

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30 点
工资
35 元
发表于 2015-7-1 22:13:05 | 显示全部楼层
找风水师看看,其实这个很重要,虽然被说迷信,

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50 点
工资
76 元
发表于 2015-7-1 22:13:05 | 显示全部楼层
托,贿赂中介。呵呵
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